百强房企3月出售规模同比增加 一季度略有下滑

跟着房地产企业遍及公布3月份业绩,百强房企单月出售规模同比增加,单月环比增速也高于上一年同期。但综合一季度数据,房企全体业绩规模略有下滑。不只如此,从房企年报来看,百强房企遍及调低2019业绩预期。

春节之后,一二线城市房地产市场出售有所起色,部分城市显着升温,但大部分三四线城市仍然延续调整势态,出售较为低迷。从3月份业绩数据来看,房企去化率预期偏低。

近日,克而瑞地产研讨中心公布的数据显示,2019年3月,市场全体体现比前两月显着好转。从企业业绩状况来看,百强房企单月的出售规模同比增加。但从百强房企一季度的全体状况来看,本年1-3月的出售规模仍有1%左右的下滑。

值得留意的是,各梯队房企中,碧桂园等三大龙头房企一季度全口径出售金额同比下降近13%。克而瑞方面分析认为,这主要是因为,一方面上一年一季度3家龙头房企业绩基数较高,月均出售超过500亿;另外一方面,自2018年下半年以来三大龙头房企进行了提质控速的开展战略调整。

综合一季度数据,虽然百强房企全体业绩规模略有下滑,但各梯队房企的出售金额集中度较上一年坚持了一定幅度的提高。其间,前30家房企集中度挨近50%,百强房企全体集中度达到70.5%。

与此同时,截至现在,公布2018年度业绩的房企傍边,大部分提出了2019年的业绩方针。2019年,房企拟定的方针增加率遍及在20%左右,与2018年30%-50%的业绩方针增加率相比较低。

“同时,现在绝大部分规模房企2019年的业绩方针增加率与2018年业绩同比增幅相比都较低”,克而瑞分析人士指出,“在现在的市场形势下,房企高杠杆运营、高增加模式注定不可继续,龙头房企如碧桂园、恒大、万科2018年已纷繁表明将由高速增加转向有质量增加。”

关于未来市场而言,在业内遍及看来,短时间内房企的盈利能力仍有保证。一方面,弱市之下房企土地投资的本钱相对较低。另外一方面,虽然现在房企的盈利空间遭到挤压,但市场调整期不会呈现全体性的房价下滑,以至于影响到这些房企的全体利润。

上述克而瑞分析人士认为,预计2019年房地产企业业绩规模的增加主要依靠供货增加来完成。从2019年房企的货值组织和业绩方针来看,企业全体的预期去化率与2018年60%上下的水平根本持平,与2017年相比较低。

该人士表明,“2019年将是房地产市场出售‘小年’,预计年内全国层面房地产政策面将维持平稳。各线城市仍将延续继续分化的市场格局。”(记者 高伟)


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